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打房政策下，投資客漸漸退場，房市以自住的首購、換屋族撐場，首次買房的購屋族問題一籮筐，有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問，好房網之前所舉辦的講座中，「幼幼班」同學所提十大問題，提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問（好房網News記者陳韋帆／攝影） Q1：如何議價容易成功？ 即使遇到中意物件，在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位，再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」，也就是出來議價時，代表出價與屋主底價相去不遠，此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色，表現出錢是大爺的態度，但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2：降價幅度多少算合理？ 這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋車貸 未繳主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3：房仲都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？ 陳俊宏經理建議，例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重車貸 未繳要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4：小宅總價低，但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，如果是購買小套房，「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。 Q5：有關青年首購優惠貸款的條件？ 目前只有財政部的「車貸 未繳青年安心成家方案」，沒有年齡限制，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補車貸 未繳貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。 Q6：基本裝潢費怎麼抓？ 陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？ 陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。車貸 未繳但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。 Q8：何謂「現況交屋」？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。 Q9：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？ 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。〔娛樂頻道／綜合報導〕強震撼動南台灣已超過5天，死亡人數攀升至46人，另有548人受傷、94人生死未卜，總統府今宣布15日將降半旗，以表達最深層的哀悼，不少公眾人物及民眾也在社群發文，期盼「天佑台灣」，但藝人郭彥甫卻表示：「不要在（再）天佑台灣了！實在很諷刺！」希望政府拿出實際作為。
郭彥甫感嘆地說，「不要再天佑台灣了，實在很諷刺」，認為政府的採取實際行動更重要。（翻攝自郭彥甫臉書）
6日凌晨，17樓高的台南維冠金龍大樓在強震中應聲倒塌，造成嚴重災情，在現場的破損梁柱中，竟發現建商用沙拉油桶當支柱，讓外界懷疑是建商偷工減料。藝人郭彥甫指出：「每年放煙火的錢別花了，要不要考慮開始為我們的家來做全面的嚴格大檢查、大決策、大撤退、大安置？」希望政府將安全視為首要工作，人民安居樂業才有心情過節。
郭彥甫言論一出，網友大呼認同，有人回應「我也覺得把煙火錢省下來，幫助弱勢的人才有意義」、「是啊！！少辦點有的沒的沒意義的活動，打造理想的居住環境才比較重要」、「努力大半輩子才有的窩，認份還貸款只為了換取一家子的溫暖，把錢花在檢視家園真的比較實在」。〔娛樂頻道／綜合報導〕強震撼動南台灣已超過5天，死亡人數攀升至46人，另有548人受傷、94人生死未卜，總統府今宣布15日將降半旗，以表達最深層的哀悼，不少公眾人物及民眾也在社群發文，期盼「天佑台灣」，但藝人郭彥甫卻表示：「不要在（再）天佑台灣了！實在很諷刺！」希望政府拿出實際作為。
郭彥甫感嘆地說，「不要再天佑台灣了，實在很諷刺」，認為政府的採取實際行動更重要。（翻攝自郭彥甫臉書）
6日凌晨，17樓高的台南維冠金龍大樓在強震中應聲倒塌，造成嚴重災情，在現場的破損梁柱中，竟發現建商用沙拉油桶當支柱，讓外界懷疑是建商偷工減料。藝人郭彥甫指出：「每年放煙火的錢別花了，要不要考慮開始為我們的家來做全面的嚴格大檢查、大決策、大撤退、大安置？」希望政府將安全視為首要工作，人民安居樂業才有心情過節。
郭彥甫言論一出，網友大呼認同，有人回應「我也覺得把煙火錢省下來，幫助弱勢的人才有意義」、「是啊！！少辦點有的沒的沒意義的活動，打造理想的居住環境才比較重要」、「努力大半輩子才有的窩，認份還貸款只為了換取一家子的溫暖，把錢花在檢視家園真的比較實在」。
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