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打房政策下，投資客漸漸退場，房市以自住的首購貸款 600萬、換屋族撐場，首次買房的購屋族問題一籮筐，有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問，好房網之前所舉辦的講座中，「幼幼班」同學所提十大問題，提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問（好房網News記者陳韋帆／攝影） Q1：如何議價容易成功？ 即使遇到中意物件，在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位，再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」，也就是貸款 600萬出來議價時，代表出價與屋主底價相去不遠，此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色，表現出錢是大爺的態度，但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2：降價幅度多少算合理？ 這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3：房仲都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？ 陳俊宏經理建議，貸款 600萬例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4：小宅總價低，但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，如果是購買小套房，「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。 Q5：有關青年首購優惠貸款的條件？ 目前只有財政部的「青年安心成家方案」，沒有年齡限制，只要貸款 600萬符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部貸款 600萬網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。 Q6：基本裝潢費怎麼抓？ 陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？ 陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。 Q8：何謂「現況交屋」？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。 Q9：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？ 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。女比男更會議價
據聯徵中心的百萬大數據統計發現，女性的住宅貸款平均授信額度雖略低於男性的授信額度（女性602萬元、男性612萬元），但有較高的核貸成數（女性66.7%、男性66.6%）、及較低的貸款利率（女性1.98%、男性1.99%），顯見女人比男人還會議價。但不分男女，41歲以上貸款者較40歲以下貸款者有較高的授信額度，41歲以上平均約可貸716萬元、40歲以下僅490萬元。
就屋齡存量統計來看，台灣的房屋似乎愈來愈老了，統計顯示，5年以內的新屋比率由98年37.4%下降至103年20.8%，6至20年屋齡由98年的36.2%上升至46.2%，21至35年屋齡由98年22.9%上升至103年24.8%，36年以上屋齡則由3.5%上升至8.3%，換言之，21年以上的老房子占整個房屋存量比率已超過33%，相當於國內三分之一的房屋都是逾20年以上的老舊房屋。
民眾的授信額度自98年的451萬元，增加至103年的891萬元，核貸成數由98年的68%降至103年的66%，平均貸款利率則由98年的1.67%，增加至103年2.11%。
學歷高 貸款額度也高
統計發現，學歷與貸款金額有關係，博士或碩士較其餘學歷的貸款者，有較高的平均授信額度，博碩士可貸得771萬元、其餘平均僅571萬元，同時擁有較高的鑑估值，如博碩士約1,126萬元、其餘僅852萬元，就連貸款利率也比較優惠，博碩士約1.90%、其餘高一些約2.00%。
就貸款者年齡存量資料來看，50至70歲貸款者比率由98年19.0%上升至103年22.6%，70歲以上之貸款者由0.4%上升至0.5%，50歲以上壯年的貸款有增加趨勢，可提供金融機構推辦逆向抵押養老型房貸之參考。 新華社北京2月7日電題：圍爐夜話迎新春
新華社記者
火紅的燈籠掛起來，迎春的鞭炮響起來。吃年夜飯，圍爐而坐，每個人心底盛滿的是家國情懷。
家的方向更從容
「咋這麼晚才回家？」「忙著掙錢啊」……車廂里爆發出一陣爽朗的笑聲。
這是Ｋ1235次從九江開往昆明列車。帶著老婆孩子從內蒙古包頭趕回江西南昌媳婦老家過年的喬建忠告訴記者，與三年前將近40個小時車程時間相比，這次至少要少一半時間。
「過去先從包頭到九江，再從九江換趟快車到南昌。」喬建忠說，如今的長短線隨機組合，探親之路選擇更多，更為從容。
除夕夜，當了27年列車長的陳正芳組織大夥買了瓜子、飲料，大師傅做了飯菜，準備好了年夜飯。陳正芳告訴記者，今年除夕夜旅客只有18名，沒有工作人員多，這還是多年來第一次遇到。在他的記憶中，每到除夕前後，因為車票緊張，自己的手機經常被打爆。
中國高鐵里程已突破1．9萬公里。陳正芳說，旅客沒有工作人員多，反映了人們回家之路越來越容易。增開專列、動車高鐵分流、網路購票等，讓人們的回家之路更為順暢，不再除夕夜還艱難地奔波在回家的路上。日益完善的交通網路正「悄然重塑著國人的春運記憶。」
「環保過年面貌新」
「這種清潔型煤成本比普通煙煤高很多，可是環保效果好。為了讓我們老百姓用得起，政府每噸補貼了幾百元。」走進河北省廊坊市廣陽區南尖塔鎮東尖塔村村民屈振軍家，他正在為家人準備年夜飯。
燒了一輩子煙煤取暖做飯的屈振軍指著清潔環保爐具說，以前用普通的煙煤做飯，經常弄得滿屋子煤煙，嗆得人難受。現在這種環保新爐具，封閉性能好，燃料從原來的散煤換成清潔型煤。燒煤沒煙了，家裡院子里的灰都比原來少了，屋裡也比以前暖和多了。
「十三五」是我國環境保護總體改善的窗口期、轉折期和攻堅期，「綠水青山就是金山銀山」成為各地群眾的共識。
「去年秋天政府補貼我們新購置了新型節能鍋爐，市場上一千五百多元的爐具，農戶只掏七八百元就能買到。」石家莊市平山縣元坊村村支書韓志剛說，元坊村蘋果、板栗、花椒等經濟林木已達3400多畝，占宜林山地40％。村集體註冊成立了林果專業合作社，村裡人均收入已達到5000多元。村裡人其他生活條件也發生可喜變化。
「民族一家親生活越來越好」
清燉雞湯在火上咕嘟嘟冒泡，酸辣魚散發著特有的木瓜香……「年夜飯都準備好了，我做了『八大碗』！」雲南大理鄭家莊納西族村民王炳秀說。
鄭家莊是一個多民族聚集的村莊。全村125戶、525人，分別有漢、白、藏、傣、納西、僳、彝共7個民族。在王炳秀家，學業有成、恭喜發財、喜迎新春等內容的春聯早已貼好，映出濃濃的春節氣氛。「村裡每個人都把村子當成自己的家去愛護，生活也有了新盼頭。」王炳秀說。
「今天晚上我們跳了舞，要早點回家守歲。新年的願望，就是希望孩子學習好、蒜苗更好賣。另外，村裡的旅遊接待中心也快建好了，今後我家也打算參與旅遊發展，希望大夥的生活都越來越好！」王炳秀說。
7日是漢族的除夕，今年搬進新居的青海省黃南藏族自治州同仁縣牙浪鄉多寧村的仁青才讓，家裡熱鬧非凡。全家人圍著炕桌坐在毯子上，邊看藏族春節聯歡晚會，邊商量添傢具。仁青才讓的兩個兒子還表演了在學校里學到的舞蹈，全家人樂得合不攏嘴。
「2016年，希望妻子的饃饃店生意越來越好、蟲草能賣到好的價錢，希望家裡人都健康平安。」仁青才讓說。
「惠農政策能更給力」
除夕夜，陳流江一家十多口圍坐3桌，品嘗喜慶的團圓飯。姐夫陶龍環端起酒杯給陳江流敬酒，「多虧你把我家的地流轉，地才沒荒，光租金還有2000多元。」
2015年是重慶開縣種糧大戶陳流江豐收又增收的一年。這年，陳流江流轉種植了2500多畝水稻，共收了230多萬斤糧食，利潤超過40萬元。
「規模種糧有錢賺，還靠著國家政策好。去年政府落實了每畝地230元的大戶種糧補貼政策，光靠這一項，就減輕了土地流轉租金上漲、農資漲價帶來的成本壓力。」陳流江告訴記者，過去大戶種糧貸款比較困難，縣裡農業部門專門提供融資擔保，金融機構能為大戶每季種糧能提供50萬元貸款額度，春耕時大量購買農資、化肥就不愁沒錢了。
為了種好糧，陳流江去年還建成了佔地300多平米的大米加工廠房和存儲倉庫，並註冊了自己的無公害大米品牌。
陳流江說，現在大戶種糧越來越有信心，也希望新的一年裡，國家惠農政策能更加給力，強化農業政策保險、提供更多惠農金融產品、穩定糧食價格，讓規模種植的道路越走越寬廣。
攜帶親人「任性游」
「4號晚上到五指山、9號年初二就要走，除夕跟父母愛人兒子一起過春節，然後去三亞灣玩玩，再定一個酒店，休閑兩天。」在上海從事健康諮詢服務的暢小璐高興地告訴記者。
「只要父母親人都在身邊，就是家，在哪兒都能過春節。」暢小璐說，與以往留戀故土，選擇回老家過年不同，現在如暢小璐這樣選擇外出旅遊過春節的家庭越來越多。「我身邊就有四個朋友全家來海南過年，我們已經約好除夕一起過。」
根據國際旅遊規律，人均ＧＤＰ達到5000美元時，就會步入成熟的度假旅遊經濟，休閑需求和消費能力顯著增強。
據海南海之緣旅行社總經理助理鄧雲介紹，「內地來海南過年的遊客正在逐年上升，約佔遊客量的兩成左右。」
「海南氣候溫暖，適合老人養生，帶父母來這邊過年也是盡孝心的一種方式。」暢小璐說，出境游簽證放寬、航班航線增加、消費環境改善等因素，都激發了遊客春節期間旅遊消費的熱情。
「黃金水道出『黃金』」
除夕夜的鴉雀漾錨地，依舊停著三十余艘載滿貨的運輸船，海事的巡邏船一經過，激起的波浪讓這些載重三五百噸的龐然大物隨波搖曳。這裡是京杭大運河進入杭州的北大門，也是華東地區規模最大的停泊錨地。要過年了，船老大柳廣榮很是開心，上揚的嘴角把眼睛都眯縫起來。
京杭大運河上的船老大基本都以船為家，為了好好過個除夕，柳廣榮在船上備了幾個菜，買了兩斤豬肉和黃酒，「老鄉還網了幾條魚，一會兒燒起來一起吃。」
京杭大運河這些年的疏浚治理也讓這些船老大樂開了花：「前些年，窄窄的河道就兩艘船並排交匯過，現在窄的地方並排走四五條船都沒問題。」柳廣榮邊說邊比劃。
團坐在船艙，柳廣榮抿一口酒說道，現在國家搞長江經濟帶、黃金水道，特別重視環境保護、重視水質，對他們跑船的來說都是好消息，環境好起來，貨運量就大，黃金水道就出『黃金』，大家就能掙到錢。「來年定比去年好。」（記者：高皓亮、齊雷傑、吉哲鵬、王政、李松、劉鄧、張大川、央秀達珍）
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