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打房政策下，投資客漸漸退場，房市以自住的首購、信貸 增貸換屋族撐信貸 增貸場，首次買房的購屋族問題一籮筐，有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問，好房網之前所舉辦的講座中，「幼幼班」同學所提十大問題，提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問（好房網News記者陳韋帆／攝影） Q1：如何議價容易成功？ 即使遇到中意物件，在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位，再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」，也就是出來議價時，代表出價與屋主底價相去不遠，此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色，表現出錢是大爺的態度，但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2：降價幅度多少算合理？ 這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3：房仲都會問「買屋預算多少」，我應信貸 增貸該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？ 陳俊宏經理建議，例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4：小宅總價低，但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，如果是購買小套信貸 增貸房，「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。 Q5：有關青年首購優惠貸款的條件？ 目前只有財政部的「青年安心成家方案」，沒有年齡限制，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及信貸 增貸，但來年2年內都可提出申請。 Q6：基本裝潢費怎麼抓？ 陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？ 陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。 Q8：何謂「現況交屋」？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。 Q9：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？ 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。 導語：冬季臨近，農村許多長年在外打工的年輕人會趁著現在回家過年的空檔把婚事辦一辦，農村地區漸漸進入婚禮旺季。記者在采訪中發現，在談婚論嫁中，高額的彩禮卻成了不少準新郎的絆腳石，有的地方甚至出現貸款娶媳婦的現象。
農村娶媳婦彩禮現貸款
近年來，農村的婚嫁彩禮一路攀升，尤其是一些貧困山區從最初的幾萬元飆漲至目前十萬、甚至十幾萬元以上的現象屢見不鮮。
在農村之所以討要如此高的彩禮，筆者總結了下，無外乎以下幾點原因：一、農村人認為女兒出嫁後就是婆家人，是“潑出去的水”。既然如此，十幾年的養育之情總要通過彩禮獲得回報，所以索要彩禮越來越出格。二、一些農民因為自身家境不好，把女兒當成了搖錢樹，對彩禮漫天要價，不僅影響了女兒的婚戀自由權，而且讓本身家境不太好的對方家庭債台高築，因婚返貧。三、女兒一輩子隻嫁一次，不多要點彩禮顯不出女兒的金貴，四、兒子馬上也要娶媳婦了，嫁女兒時多要一點娶媳婦時就能輕鬆一些。
彩禮
彩禮，這一古代的吉祥象征此時卻演繹成婚姻的絆腳石。多少對甜蜜的情侶因為彩禮導致婚事告吹，多少個家庭因為彩禮反目成仇，多少個婚禮因為彩禮圍繞著團團陰霾。
婚姻，本來是愛情的深化，應該是“郎情妾意”般的溫情與浪漫，為了愛而結合在一起，並為了愛而共同努力。如今這般美好的幸福卻被金錢所主宰，將彩禮多少與女兒將來婚姻的好壞相比較的想法，讓準新郎們從一開始就在心裏背上個包袱，以後女兒嫁過去，保不準小兩口不因此事發生爭吵。而且，高額的彩禮加重了男方的負擔，女兒嫁過去不也得一起跟著還債、辛苦，那麼一開始讓女兒過好日子的初衷又如何實現呢？
其實，父母都希望孩子未來生活幸福，所以雙方家長不妨坐下來坦誠相對，量力而行，打破陳舊的習俗，男方既不要堅持死撐，女方也不要一味求麵子，減少因彩禮帶來的壓力，這樣準新人才會全身心地投入到婚姻的美滿生活中去，雙方父母也會因孩子的快樂而舒心，真正兩家變一家。文章來源：金虎時評今年兩黨的初選中，那些擁有比較完整的從政履歷的職業政治家沒有佔到多少優勢。相反，局外人類型的紐約房地產唐納德川普和得克薩斯參議員泰德克魯茲更受歡迎。從共和黨主流看，佛羅里達參議員馬可盧比奧成為希望所在。
每一位總統參選人或許都希望在最早投票的幾個州問候每一位潛在的支持者，更現實的做法則是召開“市民會議”將人們集中到一起。這種議事方式起源於新英格蘭地區，其中包括即將開展全美首次初選投票的新罕布什爾州。
選民可以自由參加這種會議。總統參選人首先發表簡短講話闡述主要政見，接下來接受提問，討論大家關心的問題。總統參選人在新罕布什爾組織的市民會議往往數以十計，有的甚至超過百場。
在一所初中的體育館內，選民向共和黨候選人杰布布殊提出的問題是自己罹患癌症的丈夫能否持續獲得醫療保險。在一所高中的體育館內，選民向佛羅里達參議員馬可盧比奧提出的問題與全球氣候變化有關。在一個小型社區中心內，選民要求紐約房地產商唐納德川普帶著大家向國旗宣誓效忠。
擔任過賓夕法尼亞州長和美國首位國土安全部長的湯姆理奇說﹕“初選過後，或許在南卡和內華達以後，競選將更象商業運作，以電視廣告和組織大型活動為主，而市民會議才是民主最純粹的形式。”
湯姆理奇到新罕布什爾助選，他並不是總能分清布殊一家。他說，“我們來談談如何贏得共和黨初選，讓喬治布殊哦，不對，讓杰布布殊成為美國美國總統。是這樣，我為他哥哥工作過，我也熱愛他父親，請原諒我搞錯了名字。”
並不是每一個選民都高度認可布殊家族從政的傳統。
喬爾里德擁有一家小型IT企業，他說，“布殊這個姓對杰布起到了反作用，我不太想再有一個克林頓或者布殊。家族王朝不是美國的方式，不象中國的朝代或者埃及的法老。”
杰布布殊曾經擔任佛羅里達州長8年，執政業績值得稱道。
他說，“我挑戰了特殊利益集團，很多人不喜歡，很多人，但最後我的支持率達到了67%。不是說每個人都同意我做的事情，但每一個人都知道我的立場，知道我有脊梁骨。”
杰布布殊宣布參選之初深受共和黨主流青睞，民調曾經高居第一，競選資金也極為充裕，他表示希望做一個“喜悅的候選人”。但隨著初選的展開，美國民眾對現狀不滿、希望遠離職業政治家的情緒逐漸強烈。
參加川普市民會議的弗蘭克里德斯托姆說﹕“我對政治家感到厭倦。我曾經在國防部工作36年，經歷過欺詐、浪費和濫權。如果不改變現狀，如果不能在國會做成一些事情，美國要出問題。”
布殊在愛奧華的黨團會議投票中僅列第六，在新罕布什爾初選前的民調中也就排第五，川普諷刺他說：“杰布就像一個被寵壞的的孩子，他的選戰花了一億美元卻甚麼都沒得到。”
杰布布殊的支持者布蘭頓雷恩說，“他不是說必須贏下初選，但他的表現必須足夠好，否則選戰很難持續下去。如果能排第2，或者競爭力很強的第3，他才有動力繼續選下去。”
與相對保守的愛奧華州不同，新罕布什爾政治立場偏藍，即使是共和黨支持者也大多為比較溫和的右派，他們目前最有可能將勝利送給川普，而不是贏得愛奧華州的得克薩斯參議員泰德克魯茲。
不過選民史蒂夫曼金說，“你很難預測新罕布什爾會發生甚麼。到了選舉日當天，伯尼桑德斯的支持者可能將選票投給他更喜歡的共和黨候選人，就為了平衡反對川普或者反對克魯茲的選民，這裡存在著所謂戰略性投票。”
馬可盧比奧從愛奧華取得第三後保持著良好的勢頭，他比川普或者克魯茲更能夠為共和黨主流所接受，更有可能團結不同的保守派群體。
盧比奧參議員在市民會議上說，“我們的立場將吸引那些過去25年來沒有投票給我們的人，比如那些生活拮據、需要不停支付賬單的人。他們不會反對我，因為我就是成長於這樣的家庭，我自己也經歷過這種生活。那些學生貸款負擔沉重的年輕人也能接受我的信息，因為我自己也有過學生貸款，直到不久以前才還清。”
盧比奧在初選前的最後一次電視辯論中遭到幾位對手的攻擊，表現並非最好，選情有可能受拖累，這進一步增加了新罕布什爾初選結果的不確定性。
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