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打房政策下，投資客漸漸退場，房市以自住的首購、換屋族撐場，首次買房的購屋族問題一籮筐，有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問，好房網之前所舉辦的講座中，「幼幼班」同學所提十大問題，提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問（好房網News記者陳韋帆／攝影） Q1：如何議價容易成功？ 即使遇到中意物件，在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位，再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」，也就是出來議價時，代表出價與屋主底價相去不遠，此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色，表現出錢是大爺的態度，但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2：降價幅度多少算合理？ 這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3：房仲中小企業 貸款 利率都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？ 陳俊宏經理建議，例如，預中小企業 貸款 利率算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4：小宅總價低，但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，如果是購買小套房，「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。 Q5：有關青年首購優惠貸款的條件？ 目前只有財政部的「青年安心成家方案」，沒有年齡限制，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼中小企業 貸款 利率方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。 Q6：基本裝潢費怎麼抓？ 陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？ 陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然中小企業 貸款 利率沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。 Q8：何謂「現況交屋」？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。 Q9：千金買房，萬中小企業 貸款 利率金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？ 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？ 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。媒體《CNNMoney》報導，全球科技巨頭谷歌 (Google) (GOOG-US) 週一 (23日) 推出 Google Compare 貸款經紀系統，讓購屋族可以線上比較房屋貸款利率。

以往消費者要購買房屋的時候，專家都建議可以到標的物附近消費，觀察生活機能以外，也可以順便調查附近房屋的貸款利率。但是，有了 Google Compare ，購屋族不用在東奔西跑搜尋資訊，只要輸入個人資產、每月最大可繳費金額、歷史信用紀錄，購屋族就可以找到一系列貸款者的評等與評價。

此外，已經買房，開始付房貸的人，也可以使用 Google Compare ，重新審視自己的貸款狀況與市場現況。

目前， Google Compare 的服務僅限於美國加州，谷歌表示未來將會拓展至其它州。

雖然谷歌已經註冊為有執照的貸款經紀人，但是不會親自放貸，反而是協助媒合美國潛在購屋者與美國的借貸公司，包括 Zillow (Z-US) 與 Lending Tree (TREE-US) 。這樣的資訊平台，能夠讓購屋者藉由線上公開比較，找到較好的貸款利率。

Google Compare 的獲利模式為引導數付費 (cost-per-lead model) ，也就是說當潛在購屋者於 Google Compare 上比較多家貸款利率後，選定一家貸款。此時被選定的放貸者才會給付谷歌費用。也就是說，如果沒有媒合成功，谷歌不會跟放貸方或是借貸方收取任何費用。

Google Compare 另外也有提供汽車保險、信用卡辦理等諮詢業務。媒體《MarketWatch》報導，不只是老年人為了退休存款煩惱，現在連剛出社會的年輕人也在煩惱。



根據私人理財網站 howmuch.net 最近的統計資料顯示，美國52%在35 歲以下的年輕人存款不足 1000 美元。



很多美國年輕人都喜愛在社群上分享品嘗美食與消費精品的圖文。然而，根據私人理財網站 GoBankingRates.com 2015 年稍早的統計資料發現，就算不是年輕人，年齡超過 35 歲的美國人之中，也有超過 62% 存款少於 1000 美元。



由上述資料可得知，美國年輕人存款少於 1000 美元的比例，其實受到長輩影響不小，資料顯示，年齡介於 25 至 34 歲的美國人，還是有一半存款超過 1000 美元。私人理財網站 howmuch.net 指出，這個年齡層的美國人，已經出社會幾年，學生貸款也已經慢慢還清，隨著年齡的成長，也逐漸意識到理財的重要，進而小額理財。另外，美國年輕人也逐漸不使用支票，這也讓他們的財務狀況變得比較容易控制。



美國低利率的年代，資金放在銀行當中，沒有妥善運用，或多或少都會受通膨影響未來購買力。專家建議，在帳戶當中保留 3 到 6 個月的生活急用金後，年輕人剩下的資金就要積極投資運用。



總體來說， 18%的美國年輕人有 1000 美元至 5000 美元的存款， 16.5% 的年輕人存款達 2 萬美元以上。7.3%的年輕人存款金額介於 5000 美元至 1 萬美元。6.4% 的年輕人則有介於 1 萬美元至 2 萬美元之間的存款。